Aujourd’hui, avec l’essor des véhicules électriques, la demande en installation de borne de recharge en copropriété ne cesse d’augmenter. Par conséquent, il est essentiel de comprendre les étapes et obligations pour mettre en place un tel dispositif. Que vous soyez copropriétaire, syndic ou locataire, ce guide détaillé vous accompagne dans cette transition énergétique.

1. Pourquoi Installer une Borne de Recharge en Copropriété ?

Face à l’adoption croissante des véhicules électriques, les copropriétés doivent s’adapter. Ainsi, voici les principaux avantages :

• Anticipation des besoins futurs : L’interdiction progressive des véhicules thermiques impose de prévoir des infrastructures adaptées.
• Valorisation du bien immobilier : Une copropriété équipée d’une borne de recharge devient plus attractive pour les acheteurs et locataires.
• Économie et praticité : Recharger son véhicule chez soi est bien plus économique qu’une recharge publique.

À noter : La loi impose également certaines mesures pour encourager ces installations.

2. La Réglementation en Vigueur

2.1 Le Droit à la Prise

Grâce à la loi Grenelle II, renforcée par la Loi d’Orientation des Mobilités (LOM), tout résident en copropriété peut demander l’installation d’une borne de recharge sur son emplacement privé.

Procédure :

1. Tout d’abord, informer le syndic par courrier recommandé avec un descriptif du projet.
2. Ensuite, respecter un délai de 3 mois pour une éventuelle opposition du syndic.
3. Enfin, faire appel à un installateur certifié IRVE.

2.2 L’Infrastructure Collective

Depuis 2021, la loi impose un pré-équipement des parkings des immeubles neufs et en rénovation. Ainsi, cette réglementation facilite l’installation des bornes.

3. Étapes d’Installation

3.1 Étude de Faisabilité

Avant l’installation, une étude technique est réalisée pour évaluer la capacité électrique du bâtiment. Deux solutions existent :

• Branchement individuel : La borne est reliée directement au compteur du résident.
• Infrastructure collective : Une alimentation dédiée est créée pour plusieurs bornes.

3.2 Vote en Assemblée Générale

Dans le cas d’une infrastructure collective, l’installation doit être votée en Assemblée Générale (AG). Généralement, une majorité simple est requise.

3.3 Travaux d’Installation

Une fois le projet validé, les travaux impliquent plusieurs étapes :

• Le tirage de câbles électriques depuis le tableau général.
• L’installation des bornes compatibles avec la puissance disponible.
• Le paramétrage et la mise en service pour une utilisation immédiate.

4. Quel Coût pour une Installation Borne de Recharge en Copropriété ?

Le coût d’installation varie en fonction de plusieurs critères :

• Type de borne : Une borne 3,7 kW est moins coûteuse qu’une borne 22 kW.
• Travaux électriques : Plus la borne est éloignée du tableau électrique, plus les travaux seront complexes.
• Infrastructure collective : Une installation mutualisée nécessite un investissement plus important.

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5. Aides et Subventions

• Programme ADVENIR : Prise en charge jusqu’à 50 % du coût d’installation.
• Crédit d’impôt : Jusqu’à 300 € pour l’installation d’une borne.
• TVA réduite à 5,5 % pour les travaux d’installation.

6. Choisir un Installateur Agréé

Lors du choix de votre installateur, plusieurs critères sont à considérer :

• Certification IRVE.
• Expérience en copropriété.
• Service après-vente et garantie.

7. Foire Aux Questions

Un locataire peut-il demander l’installation d’une borne ?

Oui, à condition d’obtenir l’accord du propriétaire et de respecter le droit à la prise.

Quelle puissance choisir ?

En général, une borne 7,4 kW constitue un bon compromis pour un usage domestique.

Conclusion

En conclusion, l’installation d’une borne de recharge en copropriété valorise le bien immobilier et simplifie la transition énergétique.

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